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不動産の売却には仲介によるものだけでなく、不動産会社などが直接、買取りを行う場合もあります。

それでは、不動産の買取りの概要やメリットについてご紹介しましょう。

不動産の買取りとは何か

一般的な不動産の売却とは、不動産会社に仲介を依頼し、第三者である一般買主に対して不動産を売るというものです。この場合、仲介を担う不動産会社の役割は、宣伝活動を行い、買主を探すという販売活動のサポートになります。

 

一方、買取りとは、不動産会社が不動産を直接、買い取ってくれるものです。この場合、一般買主ではなく、不動産会社が売買契約の当事者になります。不動産会社が不動産を買い取り、リフォーム工事などを行った上で売主となり、再販売を行います。

 

買取りの一般的な流れは、以下の通りです。

 

1【調査・査定】    不動産の調査・査定を行います。

 

2【審査】       不動産会社で、購入可否の審査を行います。

 

3【購入条件提示】   不動産所有者に対して、購入価格・諸条件を提示します。

 

4【売却申込】     売却申込書に署名・捺印を行います。

 

5【売買契約締結】   不動産会社との間で不動産売買契約を締結します。

 

6【代金支払・引渡し】 代金支払いと同時に不動産の引き渡しを行います。

不動産買取りの最大のメリットは?

不動産会社が買い取りをする場合、一般的な売却と比べて サマータイヤ 205/45R16 87W XL ハンコック ベンタス V12evo2 K120 & レオニス VX HSミラーカット 6.0-16 タイヤホイール4本セット、迅速に売ることができるというメリットがあります。一般的な売却の場合 【受注生産】【アドミレイション/Admiration】 ワゴンR 等にお勧め アルタモーダ シートカバー LUXURY ラグジュアリー・スクエア (SSPU×SSPU) 型式等:MH21S / MH22S 品番:CS-S011-C、販売活動に1~3ヵ月、売却の契約から代金の受取りまでに2~4ヵ月かかります。

 

一方、買取りの場合は、購入希望者を探す必要がないため、売却価格等の条件面での折り合いさえつけば、すぐに売却が可能です。数日で売買契約が成立する場合もあり、この迅速さが最大のメリットとなります。しかし、売却価格が安くなる傾向にあるというデメリットもあります。それでも、高めの価格設定をした場合、なかなか売れずに結局値下げをせざるを得なくなる、という事態も想定されますので、よく考えたうえで選択してください。

その他のメリット

この他買取りには、仲介手数料が不要になるというメリットもあります。不動産会社の仲介で不動産を売却する一般的な売却の場合、不動産会社に対して、仲介手数料を支払わなければなりません。この仲介手数料は、例えば、売却価格が2,000万円であれば最大712,800円、売却価格が3,000万円であれば最大1,036,800円となります。買取りの場合には、この仲介手数料が不要なのです。

 

また、一般的な売却の場合 【送料無料】 225/65R17 17インチ TECHNOPIA テクノピア アドニス HSR 7J 7.00-17 DELINTE デリンテ DH7 SUV(限定) サマータイヤ ホイール4本セット フジコーポレーション、買主が決まるまで、何組もの内覧希望者を迎え入れなければならないこともあります。これは、

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□ホイールサイズ
●メーカー名:ウェッズ
●商品名:レオニス CH
●フロントサイズ:8.0J ×19インチ +35
●リアサイズ:8.0J ×19インチ +35
●PCD:5-114.3
●カラー:パールブラックミラーカット

□タイヤ詳細
●銘柄:ニットータイヤ NT555G2
●フロントサイズ:245/40R19
●リアサイズ:245/40R19

□参考車種名
ヴェルファイア 30系

●適合車種に掲載されている車種でも、年式・型式グレードによりサイズが異なる場合があります。
●タイヤサイズの変更、ローダウン、スペーサー、フェンダーの加工等が必要な場合もございます。
●装着、車検、点検はお客様の責任の上でお願い致します。

□納期について
●商品により欠品・完売の場合もございます。
●お急ぎの方は注文前に在庫の確認・納期のお問い合わせをお願いします。

、時間を拘束されますし 、精神的な負担も大きいと考えられます。一方、買取りの場合、不動産会社による査定のみのため、一度部屋を見せるだけでいいという場合が多く RS-R RSR 車高調 Basic-i ヴィッツ NCP13 RS-R BAIT330M、内覧対応の手間がなくなります。さらに、買取りの場合、当事者が二者になるので、手続きがシンプルになるというメリットもあります。